Bebauungsplan Nr. 300 der Stadt Moers (Nahversorgungszentrum Utfort) gemäß § 2 BauGB


Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Planen und Umwelt hat in seiner Sitzung am 22.06.2017 die öffentliche Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplans Nr. 300 der Stadt Moers (Nahversorgungszentrum Utfort) mit dessen Begründung einschließlich Umweltbericht gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. Im Parallelverfahren erfolgt die 91. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Moers (Nahversorgungszentrum Utfort).

Wesentliches Ziel des Bebauungsplans ist es, die planungsrechtliche Grundlage für die Realisierung eines Nahversorgungszentrums und eines Bürostandortes zu schaffen.

Die Unterlagen liegen in der Zeit vom

06.07. bis einschließlich 07.08.2017

im Fachbereich Stadt- und Umweltplanung, Bauaufsicht der Stadt Moers, Rathaus Moers, Rathausplatz 1, 47441 Moers, Verwaltungsgebäude „Altes Rathaus“, Zimmer 2.019, während der Dienststunden, und zwar

  • montags bis donnerstags von 8 bis 12 Uhr und 14 bis 16 Uhr
  • freitags von 8 bis 12 Uhr

zu jedermanns Einsicht öffentlich aus.

Bestandteil der Auslegung sind zudem die bereits vorliegenden umweltbezogenen Gutachten und die umweltbezogenen Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

1. Gutachterliche Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen (Prognose) unter Berücksichtigung der Bestandssituation und ggf. von Vermeidungs-, Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen

FachgutachtenSchutzgutThematischer Bezug
Artenschutzprüfung (ASP); (Viebahn Sell; Witten)TiereHabitate und Vorkommen geschützter Fledermaus- (hier: Rauhautfledermaus, Zwergfledermaus) und Vogelarten (hier: Mäusebussard und nicht planungsrelevante gebüsch- und gehölzbrütende Arten),
Auswirkungen der Planung durch Licht- und Lärmimmissionen, Verlust von Spalten- und Höhlenbäumen,
Verlust eines Horstbaumes, 
Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen
Artenschutzprüfung (ASP) / Ausgleichs- und Ersatzflächenbewertung; (Büro für Freiraumplanung D. Liebert; Alsdorf)TiereBewertung externer Kompensationsflächen im Bereich Moers Kapellen hinsichtlich der Auswirkungen der geplanten Zielbiotoptypen auf die Lokalpopulation,
Amphibienmanagement
Landschaftspflegerischer Fachbeitrag; (VDH Projektmanagement GmbH; Erkelenz)Tiere und Pflanzen, Boden, Wasser, Klima/Luft, LandschaftBestandsbeschreibung,
Analyse der Eingriffsauswirkungen,
Maßnahmen zur Vermeidung/Verminderung und zum Ausgleich,
Eingriffs- /Ausgleichsbilanzierung,
Waldausgleich,
Beschreibung der externen Kompensationsmaßnahmen
Baugrundgutachten; (Büro für Geotechnik M. Clemens; Düsseldorf)Boden, WasserBodenaufbau und Beurteilung des Untergrundes,
Bodenmechanische Kennwerte und Bodenklassen,
zulässiger Sohlwiderstand, Setzungen und Grundbruchsicherheiten,
Versickerungsfähigkeit des Bodens,
Grundwasserflurabstand
Lichttechnische Untersuchung; (Peutz Consult GmbH; Dortmund)Mensch, Tiere, PflanzenLichtimmissionen durch zukünftige Parkplatzbeleuchtungsanlage,
Blendung durch Kfz-Verkehr auf dem geplanten Parkplatz / innerhalb des Parkhauses,
Werbebeschilderung / Bürofassaden,
Auswirkungen auf Fauna und Flora, Himmelsaufhellung
Luftschadstoffuntersuchung; (Peutz Consult GmbH; Dortmund)Klima / Luft, Mensch, TiereEmissionen aus dem Straßenverkehr,
Emissionen der Parkplätze und des Parkhauses,
Emissionen der DB-Strecken,
Emissionen von Anlieferstrecken und Anliefervorgängen,
Luftschadstoffausbreitung (Feinstaub PM10, PM2, 5, Stickstoffdioxid NO2, Benzol C6H6)
Schalltechnische Untersuchung; (Peutz Consult GmbH; Dortmund)MenschGewerbelärm,
Verkehrslärm (Schiene, Straße),
Schallschutzmaßnahmen,
Machbarkeitsuntersuchung hinsichtlich der Gewerbelärmimmissionen (Emissionsgrößen: Lkw- und Pkw-Fahrt, Pkw-Parkplatz, Parkhaus, Einzelgeräusche Lkw, Verladetätigkeiten an Laderampen, Einkaufswagensammelplatz, haustechnische Anlagen)
Verkehrsuntersuchung; (BSV GmbH; Aachen)MenschVerkehrsbelastung (ruhender und fließender Verkehr)

2. Umweltbericht

UmweltberichtSchutzgutThematischer Bezug
 MenschWohnortnahe Erholung,
landwirtschaftliche Nutzung,
Verkehrs- und Gewerbelärm,
Lichtimmissionen
 Tiere, PflanzenHeutige potentielle natürliche Vegetation,
Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung,
Waldausgleich,
Flora und Fauna,
planungsrelevante Arten
 Luft und KlimaNiederschlagsmengen,
Durchschnittstemperaturen,
Klimatop,
Emissionskataster,
Luftschadstoffimmissionen
 LandschaftLandschaftsbild
 BodenNaturräumliche Einheit,
Bodentyp und Bodenart,
Bodenwertzahlen,
Gesamtfilterwirkung,
Altlastenverdachtsflächen im Umfeld des Plangebiets,
Kampfmittel
 WasserNiederschlagsmengen,
Gesamtfilterwirkung,
Lage im Hochwasserrisikogebiet des Rheins,
Grundwasserkörper,
Grundwasserflurabstand,
Grundwasserschaden östlich des Plangebiets
 Kultur- und SachgüterBaudenkmäler in der näheren Umgebung,
Leitungen,
Land- und forstwirtschaftliche Flächen

3. Umweltbezogene Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange (TÖB)

Behörde oder TÖBSchutzgutThematischer Bezug
Bez.-Reg. Arnsberg, Abteilung 6 Bergbau und Energie in NRWMensch,
Sachgüter
Bergbauberechtigungen, Bergbautätigkeit
Bez.-Reg. Düsseldorf,  Abteilung Kampfmittelbeseitigung (KBD)Mensch, Boden, SachgüterKampfmittel
Kreis WeselMensch, Pflanzen, TiereErhalt von Freiraum,
geschützte Vogel- und Fledermausarten,
vorhandene Habitatstrukturen,
Verkehrslärm
Geologischer Dienst NRWBodenBodensubstrate,
Altarm von Fluss- bzw.Bachablagerungen,
Erdbebengefährdung
Landesbetrieb Wald und Holz NRWPflanzen, Landschaft, KlimaWaldflächen
Deutsche Telekom Technik GmbHBodenVorhandene unterirdische Telekomleitung
Westnetz GmbHLandschaftVorhandene Hochspannungsfreileitung
Wasserverbund Niederrhein GmbHBodenVorhandene unterirdische Wasserleitung DN 600
LINEG GmbHBodenVorhandene unterirdische Wasserleitungen DN 500 und DN 600
ENNI Energie & UmweltBodenVorhandene unterirdische Leitungen (Strom, Gas, Wasser)
ENNI Stadt & ServiceWasserEntwässerung
RAG AktiengesellschaftBodenVorhandenes unterirdisches Fernmeldekabel

4. Umweltbezogene Stellungnahmen der Öffentlichkeit

ÖffentlichkeitSchutzgutThematischer Bezug
Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit  gemäß § 3 (1) BauGB zum Bebauungsplan Nr. 300 (Nahversorgungszentrum Utfort)Mensch, Sachgüter, Boden, Tiere, Pflanzen, KlimaVerkehrslärm,
Gewerbelärm,
Lärmschutzmaßnahmen,
Luftschadstoffbelastung,
Lichtimmissionen,
Verkehrsbelastung,
Versiegelung,
landwirtschaftliche Bodennutzung,
Dachbegrünung,
Frischluftentstehung,
Freiflächen,
Wohnortnahe Erholung,
Grundwasserflurabstand,
Vorkommen von Tier- und Pflanzenarten

 

Stellungnahmen sind bis zum Ende des Beteiligungszeitraums unter der oben genannten Adresse oder per E-Mail an planung.gruen@moers.deabzugeben.

Stellungnahmen, die im Verfahren der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung nicht rechtzeitig abgegeben werden, können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan  gemäß § 4 a Abs. 6 BauGB unberücksichtigt bleiben, sofern die Stadt Moers deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit der Bebauungsplanes nicht von Bedeutung ist.

Bei Aufstellung eines Bebauungsplanes ist ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung unzulässig, wenn mit ihm nur Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Bei Rückfragen hilft Ihnen gerne Herr Nitsche oder eine fachkundige Vertretung.

Die öffentliche Auslegung wurde im Amtsblatt Nr. 10 der Stadt Moers am 28.06.2017 (PDF, 1.348 kB) ortsüblich bekanntgemacht.

Es werden folgende PDF-Dateien zur Verfügung gestellt:

1. Räumlicher Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 300 der Stadt Moers (Nahversorgungszentrum Utfort) (PDF, 1.598 kB - nicht barrierefrei)

2. Abwägung der Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB)  (PDF, 2 MB - nicht barrierefrei)

3. Abwägung der Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB) (PDF, 1.668 kB - nicht barrierefrei)

4. Planzeichnung zum Bebauungsplan Nr. 300 der Stadt Moers (Nahversorgungszentrum Utfort) - Entwurf  (PDF, 8 MB - nicht barrierefrei)

5. Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan Nr. 300 der Stadt Moers (Nahversorgungszentrum Utfort) - Entwurf  (PDF, 9 MB - nicht barrierefrei)

6. Begründung einschließlich Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 300 der Stadt Moers (Nahversorgungszentrum Utfort) - Entwurf  (PDF, 8 MB - nicht barrierefrei)

Gutachten und Untersuchungen:

1. Landschaftspflegerischer Fachbeitrag (VDH Projektmanagement GmbH, Mai 2017)  (PDF, 6 MB - nicht barrierefrei)

2. Artenschutzrechtliche Prüfung (ViebahnSell, April 2017)  (PDF, 4 MB - nicht barrierefrei)

3. Ausgleichs- und Ersatzflächenbewertung, Artenschutzrechtliche Prüfung (Liebert, Mai 2017)  (PDF, 3 MB - nicht barrierefrei)

4. Baugrundgutachten (Clemens, Juli 2016)  (PDF, 12 MB - nicht barrierefrei)

5. Verkehrsuntersuchung (BSV, Juni 2017)  (PDF, 22 MB - nicht barrierefrei)

6. Schalltechnische Untersuchung (Peutz, April 2017)  (PDF, 9 MB - nicht barrierefrei)

7. Luftschadstoffuntersuchung (Peutz, April 2017)  (PDF, 6 MB - nicht barrierefrei)

8. Lichtttechnische Untersuchung (Peutz, Dezember 2016)  (PDF, 2 MB - nicht barrierefrei)

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